Hvis man udlejer hele sin bolig en del af året, kan man i lighed med værelsesudlejning vælge at anvende princippet om kun at medregne den del af bruttolejen, der overstiger 2/3 af lejeværdien opgjort efter procentreglerne.
For pensionister udgør bundfradraget 4/3 af den procentvis opgjorte lejeværdi.
Bruttolejen er som ved værelsesudlejning den samlede leje inklusive betaling for el, varme, telefon mv.
Ved at anvende det standardiserede bundfradrag kan man ikke særskilt fratrække andre driftsudgifter.
Det er uden betydning, om boligen er møbleret eller ej.
I år 2000 og frem ændres reglen til et bundfradrag på 1 1/3 procent af ejendomsværdien.
Hvis lejeindtægten ved udlejning af boligen en del af året overstiger det skattefrie bundfradrag, medregnes det overskydende beløb til ejerens kapitalindkomst. Der beregnes også lejeværdi/ejendomsværdiskat i udlejningsperioden.
Reglerne om standardiseret bundfradrag har i relation til udlejning af hele boligen formentlig størst betydning for folk, der udlejer deres bolig i ferieperioden, som det er almindeligt på Bornholm og for øvrige ejendomme beliggende i turistområder ved kysterne.
Har man f.eks. et hus i Gudhjem, som er vurderet til 1.200.000 kr., kan man opnå en årlig skattefri lejeindtægt på: (1.200.000 x 2 procent) x 2/3 = 16.000 kr. Denne lejeindtægt kan f.eks. opnås ved udlejning af huset i 4 uger à 4.000 kr. i sommerferien.
© 1998-2026 bygogbolig.dk ApS
