Mange boligejere drømmer om nye omgivelser, og i den forbindelse har de fået færten af selvsalg. Men hvilke forhold skal man tage med i betragtning, når man overvejer at sælge boligen selv? Det får du svaret på lige her!

Det kan være nemt at vælge den gode gamle løsning, når man har en opgave at udføre. Derfor har folk i lang tid tyet til en ejendomsmægler, når deres bolig skulle sælges. Det kender man jo. Men boligmarkedet og teknologi er dynamisk og dermed i konstant udvikling. Det betyder, at flere og flere er begyndt at gå uden om mægleren og i stedet vælger at sælge deres bolig selv.

Der er gode besparelser at hente ved at fungerer som selvmægler, men når man selv bestemmer over boligsalget, har man også selv ansvaret. Derfor har vi her lavet en guide, som beskriver for dig, hvilke ting du skal være opmærksom på, når du ligesom mange andre begiver dig ud i selvsalg.

Markedsføring

Står du selv for salget af din bolig, står du også selv for at oprette boligannoncer og vedligeholde disse. Det kræver fremragende billeder af din ejendom, en fangende tekst til salgsannoncen samt betaling af udgifterne hertil.

Markedsføringen er en af de vigtigste faktorer i salgsprocessen og også en af de mest udfordrende.

Hvis du selv kan formå at tage professionelt udseende billeder, kan du spare den fotograf, som du ellers ville have betalt for via de skjulte omkostninger i mæglersalæret.

Der findes indtil flere sider, hvor du gratis kan indrykke boligannoncer, og de sociale medier gør det i dag nemt at dele budskabet. Det kan dog alligevel være nødvendigt at lægge lidt til betalingssider, da de sommetider kan være bedre til nå flere segmenter. Udeluk ikke muligheden for at bruge en mere ‘gammeldags’ metode og slå salget op i lokale aviser og lignende. Her kan man stadig hente mange interesserede.

Fremvisning

Gør du brug af selvsalg, har du selv ansvaret for salget af din bolig. Det inkluderer også kontakt med potentielle købere og fremvisningen af din ejendom.

Det er derfor vigtigt, at du evner at lave en god fremvisning, hvor du fortæller om:

• Boligens historie
• Renovering (har du selv foretaget den?)
• Muligheder ved ejendommen (måske man kan rive en væg ned for at få mere plads)
• Muligheder ved området (transportmuligheder, skoler og andre faciliteter)

Fremvisningen fungerer som en stor part af salgsprocessen, og det er derfor vigtigt, at du kan være selvsikker og holde gang i en god dialog under besøget.

Dokumentation og rapportering

I salget af ejendom er der en række lovmæssige krav til dokumentation og rapportering heraf. Offentlige dokumenter af denne karakter skal være fremskaffet, så køberen har adgang til dem og/eller kan gøre brug af dem.

Det kan lyde skræmmende, men det handler i realiteten bare om at sætte sig ind i stoffet. Langt den nemmeste løsning er via den lokale borgerservice at få udleveret de lovpligtige og offentlige dokumenter, som skal bruges til salget af en bolig.

Dokumenterne er ikke gratis at få lavet, men koster derimod et sted mellem 500 kr. og 2.000 kr. Disse penge ville du også have betalt, selvom du benyttede en ejendomsmægler, du ville bare ikke vide det, fordi det ville indgå under de skjulte omkostninger til salæret.

Du kan også vælge at lave papirarbejdet i samarbejde med en boligadvokat, for at sikre dig at alt er, som det skal være. Som oftest ser man nemlig, at man som sælger har ansvar for skjulte fejl og mangler i op til 10 år.

Alene med ansvaret – og dog!

Du står som tidligere nævnt selv for hele ansvaret med din bolig, når du gør brug af selvsalg. Du behøver dog ikke være alene i det. Inde på selvmægler.dk kan du finde guides og værktøjer, som hjælper dig med at sælge din bolig nemt og hurtigt.

Hjemmesiden er designet til dig, som selv vil vælge, hvad dine penge skal gå til i dit boligsalg. Du kan nemt oprette dig som bruger og få hjælp til selvhjælp.