Ved udarbejdelsen af tilstandsrapporten, skal sælger efter bedste overbevisning give den bygningssagkyndige skriftlige svar på en række spørgsmål. Det er ikke sælgers ansvar at hjælpe den bygningssagkyndige. Kun i de tilfælde, hvor sælger selv har udført arbejde, skal der gøres opmærksom på dette.

Sælger har dog ansvaret for nedenstående – og vel at mærke i 20 år:
– Forhold som er opstået efter udarbejdelsen af tilstandsrapporten.
– Forhold der strider mod servitutter eller offentligretlige forskrifter.
– Forhold som sælger har afgivet garanti om.
– Tilfælde hvor sælger har handlet svigagtig eller groft uagtsomt.
– Tilfælde hvor sælger som bygherre eller entreprenør har opført bygningen med salg for øje.

Et tilbud til køber på en ejerskifteforsikring fritager sælger for det økonomiske ansvar i forbindelse med de fleste typer skader, fejl og mangler i den periode på 5 eller 10 år, som ejerskifteforsikringen løber. Der er tilfælde, hvor ejerskifteforsikringen ikke dækker, og hvor købers eneste mulighed for at opnå økonomisk kompensation, er at sagsøge sælger.

For at fritage sælger for forskellige typer af ansvar i forbindelse med handelen, har Dansk Boligforsikring udviklet en sælgeransvarsforsikring, der kombineret med tilbud om ejerskifteforsikring, dækker de udgifter, en sælger i en eventuel retssag måtte blive dømt til at betale til køber samt fritager sælger endeligt for det restansvar, der eventuelt måtte stå udenfor en ejerskifteforsikring. Dette omfatter eksempelvis ulovligt udførte el- og VVS- installationer.

Ovennævnte beskrivelse indeholder ikke alle oplysninger om sælgeransvarsforsikring. I tilfælde af skader, er det de fuldstændige forsikringsbetingelser, der er gældende.

Forsikringen dækker i hele den 20-årige ansvarsperiode.