Når du køber hus, giver en tilstandsrapport et fint overblik over bygningens stand, men den siger ikke noget om skjulte fejl og mangler.

Sælger er forpligtet til at oplyse dig om husets skader, fejl og mangler, og kan i princippet holdes ansvarlig i 20 år efter handlen, hvis noget går galt. Den byggesagkyndige gennemgår bygningen fra kælder til kvist og udarbejder en tilstandsrapport. Den fortæller dig om eventuelle synlige problemer, men der kan stadig være skjulte fejl i huset, som ingen kan se. Alvorlige fejl og mangler kan blive dyrt for sælger, og du kan som køber risikere, at han ikke kan betale.

Løsningen er en ejerskifteforsikring. Den dækker bygningsskader, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten, og gør sælger fri for ansvaret fremover. Forsikringen gælder dog ikke, hvis sælger har handlet ”svigagtigt” eller ”groft uagtsomt” i forbindelse med tilbageholdelse af oplysninger om huset.

Rapporten er objektiv

Byggesagkyndige er typisk uvildige arkitekter, bygningskonstruktører eller ingeniører. Ved gennemgangen af huset, besigtiger den byggesagkyndige hver enkel bygningsdel og noterer dem i rapporten. Han må ikke foretage såkaldte destruktive indgreb, og kan derfor ikke kigge ind bag paneler og lignende. Til gengæld får tag, fundament, vinduer, døre, mure osv. en kommentar med på vejen. Det kan være alt fra ”Ingen bemærkninger” til ”Behov for yderligere undersøgelse”.

I rapporten er der desuden nævnt, om der har været tidligere problemer med huset, om- og tilbygninger mv. Rapporten gælder i seks måneder fra udstedelsesdatoen.

Få professionel hjælp

Tilstandsrapporten skal udfærdiges af en af de officielt beskikkede byggesagkyndige. De har stor erfaring inden for deres felt og forholder sig altid uvildige over for både køber og sælger.