Skal du købe bolig? Eller sælge din bolig ved selvsalg? En bolighandel er en lidt uoverskuelig proces med rigtig mange dokumenter, der skal nærlæses og godkendes og mange faser, som man ikke rigtig kender betydningen af. Hvis ikke man sælger sin bolig selv, har man ofte en ejendomsmægler til at stå for hele forløbet fra start til slut. Men er man køber eller selvsælger er man lidt på herrens mark. Mange købere støtter sig til sælgers ejendomsmægler gennem processen måske, fordi de ikke tænker på, at ejendomsmægleren udelukkende er sælgers rådgiver. Hans eller hendes salær afhænger ofte af boligens pris. Er du køber eller selvsælger, er det derfor en rigtig god ide at kontakte en boligadvokat, som kan være din rådgiver og garant for en god og tryg handel. Her kommer vi ind på de punkter, der er i en bolighandel, så er du lidt bedre klædt på til at kaste dig ud i processen.
Vigtige punkter i forbindelse med bolighandlen:
- Som køber har man fundet en interessant bolig, og som selvsælger har der meldt sig en interesseret køber. Salgsprisen forhandles eventuelt.
- Ejendomsmægler eller selvsælgers advokat udarbejder et udkast til købsaftalen. Den sendes til køber, købers bank og købers rådgiver.
- Som køber skal man få indsat et advokatforbehold i købsaftalen. Det betyder, at man kan trække sig fra aftalen uden at skulle gøre brug af fortrydelsesretten og dermed undgår at skulle betale den ene procent af købesummen, som det koster at fortryde. Advokatforbeholdet bevirker, at hvis din advokat finder en grund til det, kan du trække dig vederlagsfrit.
- Købers advokat modtager og gennemgår salgsopstillingen, købsaftalen og alle relevante dokumenter i forbindelse med boligen f.eks. tilstandsrapport og elinstallationsrapport samt den ejerskifteforsikring, som sælger tilbyder.
- Køber kan med fordel få en håndværker eller anden sagkyndig til at gennemgå ejendommen som en ekstra sikkerhed, selvom der foreligger en tilstandsrapport.
- Når købers advokat har dannet sig et overblik over boligens stand samt alle dokumenterne, sender han eller hun en såkaldt godkendelsesskrivelse til sælgers rådgiver på vegne af køber. Der kan være både rettelser og forbehold i skrivelsen, som skal opfyldes eller rettes af sælger.
- Køber skal nu indhente tilbud på husforsikring. Er man som køber ikke tilfreds med den ejerskifteforsikring som sælger har tilbudt, skal man selv finde en tilfredsstillende en af slagsen.
- Som køber skal man nu have styr på finansieringen. Købers bank og/eller kreditforening udarbejder et finansieringsoplæg. Hvis køber kan godkende det går processen videre. Ofte vil afklaringen af finansieringen være nævnt som et forbehold i godkendelsesskrivelsen.
- Når finansieringen og alle rettelser og forbehold er på plads er handlen bindende og endelig. Det gælder både for sælger og køber. Nu begynder berigtigelsen af handlen.
- Udbetalingen fremsendes til sælgers rådgiver og købers bank sender en bankgaranti til sælgerens bank.
- Skødet udarbejdes. Både sælger og køber skal underskrive skødet. Det gøres via Nemid. Skødet sendes til tinglysning, som foregår digitalt.
- Købesummen fremsendes af købers pengeinstitut til sælgers pengeinstitut. De deponeres her til skødet er tinglyst.
- På overtagelsesdagen aflæses forbrugsmålerne ofte af både køber og sælger eller sælgers rådgiver.
- Som køber skal man tjekke, at alt er som det skal være så hurtig som muligt efter overtagelsen. F.eks. at alle de hårde hvidevarer virker og, at der ikke ellers er mangler eller skader, der ikke figurerer i tilstandsrapporten.
- Når sælgerens gæld er blevet fjernet fra ejendommen og din er tinglyst, frigives købesummen til sælger. Det er købers advokat, der sørger for dette.
- Enten køber eller sælgeres rådgiver udarbejder en refusionsopgørelse, som er den endelige afregning mellem sælger og køber.
- Købers advokat sender en kopi af skødet til køber og bolighandlen er afsluttet.
