Da kursen på sammenlignelige obligationer normalt er ens, afhænger den egentlige pris for et realkreditlån af, hvor stort et administrationsbidrag det pågældende realkreditinstitut beregner sig.
Normalt vil satsen ligge omkring 0,50-0,52 procent af lånets restgæld for en fuld 0-80 procents belåning af en ejendom. Er belåningsprocenten lavere end 80 procent, bliver bidraget lavere. Hvis lånet er placeret yderligt i ejendommen (der kan være et eller flere foranstående lån), kan bidraget være højere – op til 0,85-0,90 procent af lånets restgæld..
En del realkreditinstitutter har særlige loyalitetsprogrammer, som belønner kunder, som har betalt deres terminsydelser uden anmærkninger i f.eks. 2 år. Ofte er belønningen en reduktion af administrationsbidraget f.eks. et nedslag på 10 procent. Men selv efter en rabat kan bidraget godt være højere end hos andre realkreditinstitutter. Og 0,05 procents forskel på et lån på kr. 1.000.000 bliver faktisk til 15.000 kr. i løbet af 30 år.
Søjlerne viser den faktiske hhv. brutto- og nettoydelse det første år ved normal belåning af det gennemsnitlige parcelhus i Danmark. Med en kontant udbetaling på 5 procent kostede det 389.000 kr. i 1980 og 849.000 kr. i 1. kvartal 1998.
Når bruttoydelsen er faldet på trods at, at prisen er mere end fordoblet, skyldes det primært den faldende rente og længere afdragstid på realkreditlånene fra 1993. Nettoydelsen er steget på grund af skattereformerne og en stramning af afdragstiden i perioden 1987 – 93. Men stigningen er ikke tilnærmelsesvis så stor som for huspriserne.
© 1998-2026 bygogbolig.dk ApS
