I over halvdelen af de 98 nye kommuner er udgiften til en førstesal en god investering. Pengene kommer hjem igen ved et salg – mindst
I hele 51 af de 98 nye kommuner vil nye kvadratmeter på første sal være i højere kurs ved at salg end udgiften. Det viser en opgørelse fra home, der bygger på de aktuelle kvadratmeterpriser i landets 98 nye kommuner.
– Det er dyrere at bygge en tilbygning end at bygge en første sal oven på det oprindelige hus. Du vil i mange kommuner kunne score en gevinst på en ny førstesal i forbindelse med et salg, siger Niels H. Carstensen, kommunikationschef i home.
Bedst i Gentofte
Ifølge home var den gennemsnitlige kvadratmeterpris, som en boligkøber betalte for en kvadratmeter bolig i løbet af 2006, ca. 15.000 kr. Til sammenligning ligger kvadratmeterprisen for opførelse af en førstesal ifølge Boligejernes Videncenter Bolius på 12-15.000 kr.
Den største gevinst ved at bygge oven på sit etplanshus kan man ikke overraskende score i Gentofte kommune, hvor den gennemsnitlige salgspris pr. kvadratmeter er små 45.000 kr. Men alle københavnske ejere af et-planshuse kan med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på næsten 32.000 kr./kvm med fordel kunne investere i en over-etage. Også i fx Århus kommune med 22.000 kr./kvm, Gribskov kommune med ca. 19.300 kr./kvm, Odense med 14.700 kr./kvm, Kolding og Vejle kommuner med godt 13.000 kr./kvm og Aalborg kommune med en gennemsnitlig kvmpris på ca. 12.200 vil en førstesal i de fleste tilfælde være en fornuftig investering.
Under normale omstændigheder kan du ifølge Bolius på et hus med en grundplan på ca. 100 kvm få en første sal for omtrent 1-1,5 mio. kr. Hvis byggeprojektet omfatter nye kviste og ovenlys, eller du har planer om balkoner eller tagterrasse, bliver prisen naturligvis højere.
Kvadratmeterprisen for en tilbygning i stueplan er ifølge Bolius til sammenligning typisk 15.-20.000 kr. for almindelige rum og ca. 25.000 kr. for køkkener, badeværelser og bryggerser.
Dertil kommer prisen for et nyt tag, som typisk ligger fra kr. 60.000 til 150.000 kr.
Individuel vurdering
– Når prisen for en tilbygning er højere, skyldes det, at byggearbejdet ved en tilbygning omfatter stort set alle typer håndværk og arbejdsopgaver i et hus, og at du intet får forærende, fordi alt skal bygges fra grunden. Der er jo ikke fundament eller ydermure at bygge videre på, oplyser Bolius.
Prisen for begge typer byggeri vil derudover afhænge af, hvilke materialer du vælger, og hvor meget arbejde du selv kan lave.
Om en 1. sal eller en tilbygning er den bedste arkitektoniske løsning, afhænger helt af det konkrete hus og af grundens muligheder, størrelse m.m. De to løsninger stiller forskellige krav til udformningen.
