25 % af alle el-installationerne i danske hjem er behæftet med fejl.
Dette alarmerende budskab kan læses på Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside.
Her refereres til en 2 år gammel landsdækkende undersøgelse, der viser tilstanden i el-installationerne i vores boliger og der er ingen tegn på, at forholdene er blevet bedre.

Fejlene kan opdeles i to kategorier:
1. Farlige fejl, som umiddelbart eller på kort sigt kan forårsage brand eller personskade
2. Alvorlige fejl, som på længere sigt kan forårsage brand eller personskade. 65 % af boligerne var i øvrigt behæftet med mindre fejl i elinstallationerne.

Når den helt rigtige bolig dukker op, så kan det som boligkøber være vanskeligt at se nøgternt på boligens stand. Man er tilbøjelig til at tro det bedste og er mindre kritisk overfor ejendomsmæglerens og sælgers oplysninger. Men desværre viser Elektricitetsrådets års-rapporter 2001-2003, at det langt fra er sikkert, at elinstallationerne i en nyerhvervet bolig er lovlige.

Nogle af de typiske fejl, som elinstallatørerne støder på i forbindelse med el-tjek er bl.a.: Manglende eller defekt fejlstrømsrelæ, forkert afsluttede dåser og manglende dæksler på lampeudtag, udendørs lamper med synlige muffer, sænkede lofter uden ny installation i kabelkasser, indmurede samlemuffer og bløde ledninger ført gennem vægge.

Elektricitetsrådet – nu Sikkerhedsstyrelsen – gennemførte en statistisk undersøgelse i 2003, hvor 1.500 parcelhusejere blev interviewet. På baggrund af undersøgelsen kunne det konkluderes, at 50 procent af husejerne udfører gør-det-selv elarbejde, og 25 procent af dem udfører ulovligt gør-det-selv elarbejde. Undersøgelsen findes på www.sik.dk

For langt de fleste boligkøbere vil det være fornuftigt at få foretaget et el-tjek af en autoriseret elinstallatør i forbindelse med handlen.

Erfaringen viser, at der udføres meget ulovligt gør-det-selv arbejde. Måske har sælger udført arbejdet i den tro, at installationen er korrekt. Ulovlige elinstallationer er IKKE dækket af ejerskifteforsikringen men KAN dog dækkes via et tillæg til ejerskifteforsikringen. Det er jo altid rarest at tage tingene allerede i opløbet, før der bliver en forsikringssag ud af det.

Hvis man er rigtig smart og har mulighed for det, så kan man i forbindelse med selve købet betinge sig ret til at få foretaget et el-tjek for egen regning men med tilføjelse af at sælger skal betale udgifterne ved lovliggørelse, hvis el-tjekket afslører ulovligheder.

I Advokatfirmaet Dalgas & Deleuran gør vi som BOLIGadvokater altid vores kunder opmærksomme på disse ting, når vi rådgiver købere i forbindelse med en bolighandel.

I Advokatfirmaet Dalgas & Deleuran er alle advokater certificerede BOLIGadvokater af Danske BOLIGadvokater

Vi lægger vægt på den personlige kontakt og på at være grundige og at rådgive vores kunder om alle de væsentlige ting i forbindelse med deres bolighandel.

Vi lægger vægt på at give information på en forståelig måde.

Vi lægger vægt på den personlige kontakt med vores kunder og på at forklare hvad de forskellige ting betyder, for der er mange ting man ikke kender til eller som kan være svære at forstå, når man ikke selv køber bolig til daglig!

Selv om der ikke er to boligsager som er ens, giver vi både på vores hjemmeside på internettet – www.AdvoVan.dk – og i en række specielle pjecer til vores kunder oplysning om forskellige forhold, herunder også om hvad man skal gøre, og hvad man ikke skal gøre.

Vi har specialpjecer udover denne om ulovlige el-installationer, der giver råd om hvad man kan gøre, hvis der er mangler, om hvad tilstandsrapporter betyder og ikke betyder m.v.

Vi har også pjecer om forældrekøb, om betydningen af et godt testamente m.v.

Pjecerne er gratis for alle vores kunder – også kommende!

Hvad står Danske BOLIGadvokater for?

Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v.
Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel og er forpligtet til at anvende foreningens koncepter for henholdsvis køber- og sælgerrådgivning. Certifikatet betyder også, at der stilles krav til medlemmerne om løbende uddannelse og kursusdeltagelse, og alle medlemmer er forpligtet til at modtage besøg af en auditor, som skal kontrollere, at medlemmerne lever op til deres forpligtelser.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag omkring 300 advokater som medlemmer fordelt over hele Danmark. Foreningen foretager løbende kontrol af den enkelte BOLIGadvokats arbejde, således at man sikrer sig at alle BOLIGadvokater lever op til de særlige krav, som er stillet af Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.