Sælger beder en bygningssagkyndig om en bygningsteknisk gennemgang og en tilstandsrapport (sælger betaler). Rapporten beskriver synlige fejl og mangler ved boligen.

Når sælger har en tilstandsrapport, kan han normalt få et tilbud på en ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab.

En ejerskifteforsikring beskytter
mod skjulte fejl og mangler

Det er køber, der beslutter, om forsikringen skal tegnes (køber og sælger deler omkostningerne).

Men når sælger har forelagt køber en tilstandsrapport og et forsikringstilbud, inden handlen indgås, kan han som hovedregel ikke efterfølgende drages til ansvar for fejl og mangler ved huset. Uanset om køber tegner en ejerskifteforsikring eller ikke.

Hvis man sælger sit hus, bør man sikre sig ved at få lavet en tilstandsrapport og et forsikringstilbud. Det kan være fristende at lade være, men muligheden for senere at undgå at blive draget til ansvar kan vise sig værdifuld.

Hvis man køber hus, bør man forlange en tilstandsrapport. Den hjælper til at få et overblik over de synlige fejl, der måtte være ved huset. Men husk, tilstandsrapporten ikke tager stilling til eventuelle skjulte fejl ved huset.