Man skal cirka 50 kilometer syd eller vest for Rådhuspladsen for at finde en gennemsnitsbolig til to mio. kr.

Vi hører ofte, at det med såkaldt almindelige indkomster og uden opsparing er umuligt at bosætte sig i København. Men spørgsmålet er, hvor langt væk fra det centrale København man egentlig skal for at finde en bolig til omkring 2 mio. kr. Svaret er, at man skal cirka 50 km. syd for Rådhuspladsen – her koster en gennemsnitsbolig omkring 2 mio. kr.

Tager man udgangspunkt i en familie med en husstandsindkomst på 600.000 kr. – og at man kan købe en bolig for 3,5 gange indkomsten – kan denne familie købe bolig for ca. 2,1 mio. kr. Der er tale om en tommelfingerregel, og derfor bør den enkelte familie få gennemregnet deres økonomi.

Tager man yderligere udgangspunkt i, at en gennemsnitsbolig er på 140 kvadratmeter, svarer det til en pris på 15.000 kr. per kvadratmeter.

Der skal pendles

I slutningen af 1990’erne anbefalede Marianne Jelved, at førstegangskøbere rejste til Næstved, hvis de ikke havde råd til en bolig i København. Helt så langt behøver man ikke rejse for at finde en bolig til 15.000 kr. pr. kvadratmeter, men man skal et pænt stykke væk fra Rådhuspladsen og retningen skal være syd eller vest for København.

Realkreditrådets statistik for ejendomspriser 4. kvartal 2006 viser, at Jægerspris og Vallø er de to kommuner tættest på Rådhuspladsen, hvor man kan få en bolig til 15.000 kr. pr. kvadratmeter, og de ligger begge omkring 50 km. fra Rådhuspladsen. Grafen viser, hvilke kommuner på Sjælland, der har kvadratmeter-priser på mellem 14.000-16.000 kr. Næstved, hvor kvadratmeter-prisen er lidt lavere, er også medtaget.

Nord er lukket land

En ting er antal kilometer, noget andet er transporttid, hvor eksempelvis Ringsted og Slagelse ligger lige op ad motorvejen til København, og dermed kan transporten i egen bil blive mindre end fra f.eks. Hundested, som ligger i samme afstand fra København som Ringsted.

Målt i tid skal man cirka en times tid væk fra Rådhuspladsen, for at en familie med en almindelig indkomst kan får deres egen bolig på 140 kvadratmeter. Det hjælper dog ikke at tage nord for København, turen skal primært gå syd på.

Men andre faktorer spiller selvfølgelig en rolle for priserne. Det gælder blandt andet erhvervsudviklingen i området, nærhed til andre erhvervsområder, nærhed på naturskønne områder m.v.