Tilstands-, bygningsrapporter og energimærkning er alle vigtige dele når du står og skal købe, sælge bolig eller skal ombygge og renovere din ejendom siger Bygningskonsulent Thorkild Jensen.

En bygningssagkyndig har en ekspertise i at hjælpe boligejer i ikke at blive fanget i en meget uheldig situation, hvor omkostningerne til boligens vedligeholdelse er uoverskuelig. Derfor er der også lavet lov om at der ved salg af ejendomme skal foreligge en tilstandsrapport og en energimærkning.

Tilstandsrapportens formål er, at beskrive i hvilket omfang en bygnings fysiske tilstand er ringere, end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder.

Tilstandsrapporten skal være udarbejdet af en byggesagkyndig indenfor 6 måneder før den dag, køber modtager rapporten.

Tilstandsrapporten er en slags varedeklaration på huset, som sikrer, at huset svarer til forventningerne.

Dette har hjulpet mange kommende boligejere i ikke at blive fanget i en bolig der ikke levede op til de krav og forventninger de nye ejere havde.

Bygningsrapporten udarbejdes på bygninger der ikke er omfattet af loven om tilstandsrapporter. Der er ikke mulighed for at kombinere en bygningsrapport med et tilbud på en ejerskifteforsikring og derved som sælger at fraskrive sig det sædvanlige mangelansvar.

En bygningsrapport har til formål at beskrive i hvilket omfang en bygnings tilstand er ringere, end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder.

Bygningsrapporten er udarbejdet på grundlag af et eftersyn af bygningens synlige og almen tilgængelige bygningsdele – samt sælgernes oplysninger. Rapporten indeholder oplysninger om skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. Endvidere indeholder rapporten udbedringsforslag og anslået udbedringspriser.

Bygningsrapporter udarbejdes typisk for ejendomme med ejerlejligheder, hvor en køber af en lejlighed køber en andel af hele huset, og derfor er interesseret i ejendommens almene tilstand.

Udarbejdelse af energimærkning og energiplan giver huset en energikarakter. Energikonsulenten beregner det årlige forbrug for hver af følgende forbrugstyper:
Varme, el og vand samt miljøbelastning. På baggrund af disse tal placeres husets eller lejlighedens forbrug på en karakterskala, så man kan sammenligne den enkelte bygnings energibehov i forhold til tilsvarende bygninger af samme alder.

Energiforbruget er beregnet på baggrund af en byggeteknisk gennemgang og er uafhængig af de nuværende brugers adfærd og forbrug. Det betyder, at det beregnede forbrug kan være større eller mindre end det faktiske forbrug hos den enkelte ejer.

Byg og Bolig kan kun anbefale at skal man vedligeholde, renovere eller købe/sælge ejendom så kontakt en byggesagkyndig. Se mere på Huseftersynsordningen .