Ifølge den såkaldte ‘parcelhusregel’ udløses der som hovedregel ikke beskatning ved salg af en bolig i modsætning til salg af f.eks. en udlejningsejendom. Tre betingelser skal være opfyldt for, at en ejendom kan sælges skattefrit:

Der skal være tale om et parcelhus, et tofamilieshus, en ejerlejlighed eller et sommerhus.
Huset eller ejerlejligheden skal have tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af ejerperioden.
Ejendommens samlede grundareal skal være mindre end 1.400 kvm.
Ad 2. Betingelsen om, at ejendommen skal have tjent som bolig for ejeren, er specielt aktuel i de tilfælde, hvor forældre har købt en ejerlejlighed til deres studerende børn, og hvor ejendommen senere sælges med fortjeneste.

Skattevæsenet vil i disse situationer måske lidt overraskende for de fleste være i sin gode ret til at beskatte fortjenesten i medfør af ejendomsavancebeskatningsloven.

Forældrene har jo i denne situation ikke opfyldt betingelsen om, at ejendommen skal have tjent som bolig for ejeren. Udeboende børn regnes nemlig ikke med til husstanden.

Ad 3. Betingelsen om, at ejendommens samlede grundareal skal være mindre end 1.400 kvm., modificeres dog i 2 situationer:

a) Hvis der ifølge myndighederne ikke kan udstykkes en grund til selvstændig bebyggelse fra ejendommen. Dette kan være tilfældet, hvis huset ligger lige i midten af en grund på f.eks. 2.000 kvm.

b) Hvis man kan få Told- og Skattestyrelsen til at erklære, at udstykning vil medføre en væsentlig værdiforringelse af den resterende ejendom. Dette kan f.eks. være tilfældet med hav- og søgrunde, hvor udstykning vil afskære adgangen til vandet.