Finansiering

Det er de færreste boligejere, der kan købe boligen kontant. Finansiering er derfor en vigtig del af bolighandlen. Typisk er følgende finansieringstyper involveret: Hovedparten består af langvarige realkreditlån, hvor afdragsfrihed, rentetilpassede lån og obligationslån er nøgleord. I de fleste tilfælde er endvidere nødvendigt med bankfinansiering til dels udbetaling og sælgerpantebrev. Ofte kan det betale sig at blande lånetyperne for at sprede risikoen for den samlede belåning. Benyt dig af en finansieringsekspert.

Indhent tilbud

Når du køber hus, er finansieringen ofte delt i tre: Udbetaling, realkreditlån og pantebrev. Tænk dig godt om, inden du skriver under på papirerne.

Udbetalingen er som regel cirka 5 procent af købesummen, og pantebrevet eller –brevene (efterfinansiering) udgør omkring 15 procent. Resten af beløbet er normalt et realkreditlån. Her kan du låne op til 80 procent af boligens værdi, og de fleste købere tilstræber et så stort realkreditlån som muligt, fordi det har den billigste rente.

Det er en god idé at lægge så stor en udbetaling, som det kan lade sig gøre. Så kan du nemlig nøjes med et mindre pantebrev eller boliglån i banken, og dermed sidde billigere hver måned.

Obligationslån er stabile
Et obligationslån har en fast rente i hele lånets løbetid. Kurserne på obligationer skifter dagligt, så en kurssikringsaftale kan være sin plads, hvis man ikke ønsker at tage chancen. Aftalen fryser kursen til den dag, dokumentet er underskrevet.

Obligationslånet kan indfries ekstraordinært uden skattemæssige konsekvenser. Derfor er det egnet for personskattepligtige, der vil omlægge deres lån ved rentestigninger.

Kontantlån giver lav ydelse
Et kontantlån har også en fast rente i hele lånets løbetid, men er ikke afhængigt af obligationskurserne. Den store fordel ved kontantlånet er den ofte lavere månedlige ydelse efter skat.

For almindelige skattepligtige er kursgevinster på kontantlån skattepligtige, mens kurstab ikke er fradragsberettigede.

Rentetilpassede lån følger udviklingen
Et rentetilpasset lån dikteres løbende af markedsrenten. Det er forskelligt, hvor ofte renten tilpasses, men i perioderne i mellem, er renten på lånet fast. Kurstab og kursgevinster håndteres på samme måde, som ved kontantlån.

Enten ydelsen eller løbetiden ændres i takt med renteudviklingen. Lån med hyppige rentetilpasninger konverterer derfor næsten automatisk ved rentefald.

Få professionel hjælp
Det kan godt være meget svært at overskue finansmarkedet, og det er netop her, du bør gøre brug af professionelle rådgivere. De følger udviklingen nøje, og kan forklare dig om fordele og ulemper ved de forskellige finansieringsløsninger.

Indhent et gratis tilbud via vores udbudsordning og find den rigtige pris på opgaven.

Nyeste artikler

Alternativer til fjernvarme i boligen
Kristian Mølgaard
Alternativer til fjernvarme i boligen
Læs artikel
Spar penge på lånet til dit byggeprojekt
Mette Jensen
Spar penge på lånet til dit byggeprojekt
Læs artikel
Drømmer du om, at kunne låne penge til en renovering i din bolig?
Mette Jensen
Drømmer du om, at kunne låne penge til en renovering i din bolig?
Læs artikel
Bliv klogere på lån til bolig
Mette Jensen
Bliv klogere på lån til bolig
Læs artikel
Reducér dine faste udgifter som boligejer
Mette Jensen
Reducér dine faste udgifter som boligejer
Læs artikel
3 tips til at spare penge som boligejer
Mette Jensen
3 tips til at spare penge som boligejer
Læs artikel
Lån penge online
Søren Andersen
Lån penge online
Læs artikel
Flytter du til storbyen for at studere – få økonomisk hjælp
Mette Jensen
Flytter du til storbyen for at studere – få økonomisk hjælp
Læs artikel
Indlæs flere artikler...
Brochurer
Max Formuepleje
Sparekassen Sjælland-Fyn A/S
Avis: Max Bank Direkte-center
Sparekassen Sjælland-Fyn A/S
Max Fordele
Sparekassen Sjælland-Fyn A/S
Hvorfor Aarhus
Sparekassen Sjælland-Fyn A/S
Max Magasin
Sparekassen Sjælland-Fyn A/S
Familiebrochure
Sparekassen Sjælland-Fyn A/S
Avis om Erhvervscenter
Sparekassen Sjælland-Fyn A/S
Profilbrochure Investering
Sparekassen Sjælland-Fyn A/S
Indlæs flere brochurer...

Indhent et gratis tilbud

Få tilbud på dit byggeprojekt fra kvalificerede og anmelderroste håndværkere med topkarakterer.

Indhent tilbud